Usein kysytyt kysymykset

Perinnerakentaminen tarkoittaa vanhojen rakennusten korjaamista ja kunnostamista alkuperäisiä työtapoja ja materiaaleja kunnioittaen. Käytännössä tämä tarkoittaa, että rakennusta ei modernisoida nykyaikaisilla teollisuusmateriaaleilla, vaan käytetään samoja menetelmiä, joilla rakennus on alun perin tehty. Perinnerakentamisessa huomioidaan rakennuksen historia, arkkitehtuuri ja hengittävä rakenne. 

Uudenmaan Perinnerakennus Oy:llä on yli 20 vuoden kokemus perinteisistä työmenetelmistä, joilla saavutetaan aito ja kestävä lopputulos. Tutustu palveluihimme.

Suurin ero on lähestymistavassa ja materiaaleissa. Moderni korjausrakentaminen keskittyy usein nopeisiin ratkaisuihin ja teollisesti tuotettuihin materiaaleihin, kuten muovikalvoihin ja sementtilaasteeihin. Perinnerakentaminen sen sijaan käyttää luonnonmateriaaleja kuten kalkkia, pellavaa ja puuta, jotka mahdollistavat rakenteen hengittävyyden. Perinnerakentamisessa ei oiota mutkia, vaan työ tehdään huolellisesti rakennuksen ehdoilla. Tämä vaatii erikoisosaamista, jota Uudenmaan Perinnerakennus Oy on kartuttanut vuosikymmenten ajan.

Perinnerakentamisen kustannukset vaihtelevat merkittävästi kohteen kunnon, laajuuden ja valittujen materiaalien mukaan. Uudellamaalla vuonna 2026 pienten korjaustöiden hinnat alkavat muutamista tuhansista euroista, kun taas laajat peruskorjaukset voivat maksaa 100 000 eurosta ylöspäin. Tarkan kustannusarvion saa vasta kohteen kartoituksen jälkeen. 

Uudenmaan Perinnerakennus Oy tarjoaa maksuttoman alkukartoituksen, jonka pohjalta laaditaan realistinen kustannusarvio. Ota yhteyttä ja pyydä kartoitus.

Perinnerakentamisen hinta koostuu useista tekijöistä: työkustannuksista, materiaaleista, suunnittelusta ja mahdollisista lupamaksuista. Työkustannukset ovat usein suurin menoerä, koska perinnemenetelmät vaativat erikoisosaamista ja huolellista käsityötä. Materiaalit, kuten pellavaeriste, kalkkimaali ja perinteiset puuosat, ovat laadukkaampia mutta myös kalliimpia kuin teolliset vaihtoehdot. Lisäksi hintaan vaikuttavat kohteen saavutettavuus, aikataulutoiveet ja mahdolliset yllätykset, joita vanhoista rakennuksista usein löytyy.

Vanhan talon korjaaminen on lähes aina kannattavaa, kun rakennuksen runko on terve. Hirsi- ja rankarakenteisten talojen elinikä on oikein hoidettuna satoja vuosia, joten korjaaminen on sekä taloudellisesti että ekologisesti järkevää. Kannattavuutta arvioitaessa huomioidaan rakenteiden kunto, rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo ja alueen kiinteistöhinnat. Ammattilainen osaa arvioida, mitkä rakenteet ovat pelastettavissa. Uudenmaan Perinnerakennus Oy tekee kattavan kuntokartoituksen, jonka perusteella asiakas voi tehdä tietoon perustuvan päätöksen. 

Pääasiallinen toimialueemme on Uusimaa, mutta toteutamme projekteja myös muualla Etelä- ja Länsi-Suomessa. Erityisen mielenkiintoisiin kohteisiin voimme lähteä tarvittaessa pidemmällekin. Toimialueen ulkopuolisissa kohteissa huomioidaan matka- ja majoituskustannukset erikseen. Ota rohkeasti yhteyttä ja kerro kohteestasi, niin arvioimme yhdessä projektin toteutettavuuden.

Projektin kesto riippuu työn laajuudesta ja monimutkaisuudesta. Pienemmät korjaustyöt, kuten ikkunoiden kunnostus, voivat valmistua muutamassa viikossa. Laajemmat peruskorjaukset kestävät tyypillisesti 3-12 kuukautta. Perinnerakentamisessa aikataulu on usein pidempi kuin modernissa korjausrakentamisessa, koska työ vaatii huolellisuutta ja materiaalien kuivumisajat ovat pidempiä. Realistinen aikataulu laaditaan aina projektikohtaisesti alkukartoituksen yhteydessä.

Rakennuslupavaatimus riippuu työn laajuudesta ja luonteesta. Julkisivumuutokset, kantavien rakenteiden muutokset ja käyttötarkoituksen muutos vaativat yleensä luvan. Sisäpuoliset korjaukset, jotka eivät muuta rakennuksen käyttötarkoitusta, voi usein tehdä ilman lupaa. Suojelluissa kohteissa luvitusprosessi on tarkempi. Uudenmaan alueella lupakäytännöt vaihtelevat kunnittain, joten kannattaa aina tarkistaa paikalliset vaatimukset. Autamme tarvittaessa lupahakemusten laatimisessa.

Käytämme pääasiassa luonnonmateriaaleja, jotka ovat yhteensopivia vanhojen rakenteiden kanssa. Yleisimpiä materiaaleja ovat kalkkilaasti, kalkkimaali, pellavaeriste, savilaasti, tervapuut ja perinteiset massiivipuuosat. Vältämme käyttämästä muovipohjaisia materiaaleja, sementtiä ja höyrynsulkuja, jotka estävät rakenteen hengittävyyttä. Materiaalivalinnat tehdään aina kohdekohtaisesti rakennuksen alkuperäisiä materiaaleja kunnioittaen. Laadukkaat perinteiset materiaalit kestävät sukupolvia.

Aito perinnerakentamisen ammattilainen tunnistaa useista merkeistä: pitkä kokemus vanhojen rakennusten parissa, ymmärrys hengittävistä rakenteista, materiaalituntemus ja referenssit vastaavista kohteista. Ammattilainen ei suosittele höyrynsulkuja tai muovipohjaisia materiaaleja vanhoihin taloihin. Hän osaa perustella valintansa ja kertoa avoimesti työmenetelmistään. Tarkista aina Y-tunnus, pyydä nähdä aiempia kohteita ja kysy tarkentavia kysymyksiä. 

Meillä on yli 20 vuoden kokemus ja laaja referenssikanta – tutustu referensseihimme.

Yleisin ja vakavin virhe on hengittävän rakenteen tukkiminen tiiviillä materiaaleilla. Kun vanha hirsitalo eristetään muovisella höyrynsululla tai maalataan tiiviillä muovimaalilla, kosteus jää loukkuun rakenteisiin ja aiheuttaa lahovaurioita. Toinen yleinen virhe on kiirehtiminen, jolloin korjaukset tehdään pintapuolisesti ilman syyn selvittämistä. Kolmas tyypillinen virhe on epäsopivien materiaalien käyttö, kuten sementtilaastin käyttö kalkkirapatun pinnan paikkauksessa. Ammattimainen perinnekorjaus lähtee aina ongelman juurisyyn selvittämisestä. 

Suojelukohteen korjaaminen vaatii erityistä huolellisuutta ja yhteistyötä viranomaisten kanssa. Suojelumääräykset voivat koskea julkisivua, sisätiloja tai molempia. Korjaustöissä käytetään alkuperäisiä materiaaleja ja työtapoja, ja muutokset dokumentoidaan tarkasti. Suojelukohteissa lupaprosessi on perusteellisempi ja vaatii usein museoviranomaisen lausunnon. Uudenmaan Perinnerakennus Oy:llä on kokemusta suojeltujen kohteiden korjaamisesta ja tunnemme prosessin vaatimukset. Suojelu ei estä korjaamista, vaan ohjaa tekemään sen oikein.

Perinnerakentaminen ja energiatehokkuus eivät sulje toisiaan pois. Vanhojen talojen energiatehokkuutta parannetaan ensisijaisesti korjaamalla ilmavuodot, kunnostamalla ikkunat ja lisäämällä eristystä hengittävillä materiaaleilla kuten pellavalla tai puukuidulla. Yläpohjan lisäeristys on usein tehokkain toimenpide. Tärkeintä on, että eristysratkaisut eivät estä kosteuden siirtymistä. Moderni lämmöneristysajattelu ei aina sovellu vanhoihin taloihin, joten ratkaisut tulee suunnitella kohdekohtaisesti.

Tarjoamme sekä kokonaisurakoita että pienempiä korjaustöitä. Palveluihimme kuuluvat laajat peruskorjaukset pohjasta sisäpintoihin, mutta teemme myös yksittäisiä töitä kuten ikkunoiden kunnostusta, julkisivumaalauksia ja pieniä rakennekorjauksia. Työn voi tilata kokonaisurakkana avaimet käteen -periaatteella tai osaurakkana tuntityönä. Keskustelemme aina asiakkaan kanssa parhaasta toteutustavasta kohteen ja budjetin mukaan.

Projekti käynnistyy yhteydenotolla, jonka jälkeen sovimme maksuttoman alkukartoituskäynnin kohteeseen. Kartoituksessa arvioimme rakenteiden kunnon, tarpeet ja toteutusmahdollisuudet. Tämän perusteella laadimme tarjouksen, joka sisältää työsuunnitelman, aikataulun ja kustannusarvion. Hyväksytyn tarjouksen jälkeen sovitaan tarkemmista aikatauluista ja työ käynnistyy. Projektin aikana pidämme asiakkaan ajan tasalla edistymisestä ja reagoimme joustavasti mahdollisiin yllätyksiin. Ota yhteyttä, niin jutellaan kohteestasi.